桃園市桃園區中正路1221號17F/18F
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 21.8 萬/坪 × 118.65 坪
權狀坪數118.65 坪
主建物100.16 坪
公設比6.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 118.65 坪
└ 主建物 100.16 坪
└ 公設等 18.49 坪
土地持分 10.94 坪
0 坪118.65 坪
土地坐落 富國段 28 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22.7
中正路中位 28.5
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 低 4%比中正路中位 低 24%比桃園區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,580 萬
+7%
2026 年推估2,754 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳1衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-18 5F/18F 5房2廳2衛 · 121.44 坪 28.8 萬/坪總 3,500 萬 2024-07-16 10F/18F 0房0廳2衛 · 132.2 坪 26.9 萬/坪總 3,550 萬 2019-07-24 8F/18F 0房0廳0衛 · 64.19 坪 24.1 萬/坪總 1,545 萬 2019-06-06 7F/18F 0房1廳1衛 · 110.68 坪 19 萬/坪總 2,100 萬 2018-02-12 4F/18F 3房2廳2衛 · 153.21 坪 15.7 萬/坪總 2,400 萬 2013-02-18 12F/18F 6房1廳2衛 · 127.5 坪 22.7 萬/坪總 2,900 萬 2013-01-18 15F/18F 2房2廳1衛 · 127.5 坪 21.2 萬/坪總 2,700 萬 2012-07-05 18F/18F 8房2廳2衛 · 291.27 坪 17.3 萬/坪總 5,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。