桃園市桃園區中正路1086號20F/32F
2019-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,650 萬 35.4 萬/坪 × 131.21 坪
權狀坪數131.21 坪
主建物70.57 坪
公設比40.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 131.21 坪
└ 主建物 70.57 坪
└ 公設等 60.64 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪131.21 坪
土地坐落 同德段 8 地號
價格拆解
成交總價4,650 萬
扣車位後房價4,650 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 35.7
中正路中位 28.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 1%比中正路中位 高 24%比桃園區 2019 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,650 萬
+50%
2026 年推估6,995 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）930 萬
貸款（8 成）3,720 萬
每月月付139,366 元
30 年總利息1,297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/32F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 21F/32F 0房0廳0衛 · 138.4 坪 48.2 萬/坪總 6,230 萬 2020-12-28 7F/32F 0房0廳0衛 · 99.36 坪 36.1 萬/坪總 3,586 萬 2017-01-25 21F/32F 0房0廳0衛 · 138.4 坪 35.8 萬/坪總 4,680 萬 2016-10-05 12F/32F 0房0廳0衛 · 99.36 坪 34 萬/坪總 3,189 萬 2016-09-23 14F/32F 0房0廳0衛 · 99.36 坪 35 萬/坪總 3,254 萬 2016-09-07 24F/32F 0房0廳0衛 · 145.59 坪 36.5 萬/坪總 4,964 萬 2016-08-20 15F/32F 0房0廳0衛 · 99.36 坪 35 萬/坪總 3,230 萬 2016-05-16 9F/32F 0房0廳0衛 · 99.36 坪 35 萬/坪總 3,234 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。