桃園市楊梅區楊湖路二段493巷10號
2026-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 7.8 萬/坪 × 68.99 坪
權狀坪數68.99 坪
主建物45.7 坪
公設比31%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 68.99 坪
└ 主建物 45.7 坪
└ 公設等 23.29 坪
土地持分 22.19 坪
0 坪68.99 坪
土地坐落 長紅段 1369 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 6.6
楊湖路二段中位 14.1
楊梅區 2026 年中位 22
比本棟中位 高 18%比楊湖路二段中位 低 45%比楊梅區 2026 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-06-29 4房2廳4衛 · 68.99 坪 6.1 萬/坪總 420 萬 2022-05-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 8.6 萬/坪總 325 萬 2020-04-28 1F/5F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 6.9 萬/坪總 260 萬 2019-04-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 6.3 萬/坪總 238 萬 2016-03-30 2F/5F 3房1廳2衛 · 37.78 坪 6.6 萬/坪總 250 萬 2013-01-24 3房2廳2衛 · 47.59 坪 4.2 萬/坪總 200 萬 2012-11-13 5房3廳4衛 · 68.99 坪 2 萬/坪總 140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。