桃園市楊梅區楊湖路二段493巷10號2F/5F
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 238 萬 6.3 萬/坪 × 37.78 坪
權狀坪數37.78 坪
主建物25.71 坪
公設比13.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 37.78 坪
└ 主建物 25.71 坪
└ 公設等 12.07 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪37.78 坪
土地坐落 長紅段 1369 地號
價格拆解
成交總價238 萬
扣車位後房價238 萬
單價 6.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
本棟中位 6.6
楊湖路二段中位 14.1
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 5%比楊湖路二段中位 低 55%比楊梅區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交238 萬
+59%
2026 年推估378 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,133 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。