桃園市桃園區慈文路433號
2023-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,020 萬 35 萬/坪 × 115.03 坪
權狀坪數115.03 坪
主建物81.36 坪
公設比19.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 115.03 坪
└ 主建物 81.36 坪
└ 公設等 33.67 坪
土地持分 16.89 坪
0 坪115.03 坪
土地坐落 長安段 24 地號
價格拆解
成交總價4,020 萬
扣車位後房價4,020 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 19.4
慈文路中位 29.9
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 80%比慈文路中位 高 17%比桃園區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,020 萬
+6%
2026 年推估4,278 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）804 萬
貸款（8 成）3,216 萬
每月月付120,484 元
30 年總利息1,121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-05-18 10F/13F 4房2廳3衛 · 71.03 坪 23.7 萬/坪總 1,680 萬 2020-11-30 10F/13F 4房2廳3衛 · 71.03 坪 19.4 萬/坪總 1,380 萬 2020-09-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 20.3 萬/坪總 880 萬 2017-05-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 16.6 萬/坪總 720 萬 2016-05-28 6F/13F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 10.6 萬/坪總 390 萬 2015-05-27 10F/13F 4房2廳3衛 · 71.03 坪 20.8 萬/坪總 1,480 萬 2012-09-10 6F/13F 3房2廳2衛 · 24.44 坪 15.1 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。