桃園市蘆竹區奉化路182號2F/12F
2020-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 25 萬/坪 × 28.79 坪
權狀坪數28.79 坪
主建物13.94 坪
公設比43.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 28.79 坪
└ 主建物 13.94 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪28.79 坪
土地坐落 河底段 492 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價600 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 23.4
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 高 7%比奉化路中位 高 16%比蘆竹區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+36%
2026 年推估979 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-31 11F/12F 2房2廳1衛 · 28.79 坪 33.6 萬/坪總 968 萬 2023-06-09 8F/12F 4房2廳2衛 · 43.41 坪 31.6 萬/坪總 1,370 萬 2022-06-11 8F/12F 2房2廳1衛 · 29.16 坪 32.6 萬/坪總 950 萬 2022-04-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 31.8 萬/坪總 1,380 萬 2022-03-13 4F/12F 2房2廳1衛 · 20.81 坪 33.2 萬/坪總 690 萬 2020-03-20 6F/12F 2房2廳1衛 · 29.98 坪 24.4 萬/坪總 730 萬 2020-02-02 10F/12F 2房2廳1衛 · 28.79 坪 24.7 萬/坪總 712 萬 2019-10-03 7F/12F 2房2廳1衛 · 36.78 坪 22.2 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。