桃園市蘆竹區五福一路118號10F/12F

2018-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,368 萬 20.9 萬/坪 × 66.3 坪

權狀坪數66.3 坪

主建物34.04 坪

公設比30.3%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 66.3 坪

└ 主建物 34.04 坪

└ 公設等 32.26 坪

土地持分 12.43 坪

0 坪66.3 坪

土地坐落 五福段 443 地號

價格拆解

成交總價1,368 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價1,238 萬

單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪

本筆成交 20.9

本棟中位 23.4

五福一路中位 41.9

蘆竹區 2018 年中位 19.9

比本棟中位低 11%比五福一路中位低 50%比蘆竹區 2018 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,368 萬

+47%

2026 年推估2,013 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 645 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）248 萬

貸款（8 成）990 萬

每月月付37,104 元

30 年總利息345 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（130 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。