桃園市桃園區中正路271之1號10F/18F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 32.6 萬/坪 × 96.26 坪
權狀坪數96.26 坪
主建物47.61 坪
公設比30.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 96.26 坪
└ 主建物 47.61 坪
└ 公設等 48.65 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪96.26 坪
土地坐落 埔子段北門埔子小段 109 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.6
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比中正路中位 高 14%比桃園區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,950 萬
+15%
2026 年推估3,387 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-04 5F/18F 4房2廳3衛 · 100.39 坪 31.4 萬/坪總 3,020 萬 2023-03-15 2F/18F 4房2廳3衛 · 86.89 坪 35.4 萬/坪總 2,980 萬 2023-02-14 6F/18F 4房2廳3衛 · 96.26 坪 38.3 萬/坪總 3,400 萬 2022-02-07 14F/18F 3房2廳2衛 · 83.6 坪 33.5 萬/坪總 2,700 萬 2022-01-05 18F/18F 1房2廳2衛 · 70.56 坪 37.6 萬/坪總 2,556 萬 2021-11-25 8F/18F 4房2廳3衛 · 95.1 坪 33.2 萬/坪總 3,000 萬 2021-05-05 15F/18F 3房2廳2衛 · 76.14 坪 31.7 萬/坪總 2,415 萬 2020-09-30 9F/18F 4房2廳3衛 · 88.63 坪 31.6 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。