桃園市龜山區文化二路38號3F/12F
2021-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 29.8 萬/坪 × 21.83 坪
權狀坪數21.83 坪
主建物7.22 坪
公設比25.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 21.83 坪
└ 主建物 7.22 坪
└ 公設等 14.61 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪21.83 坪
土地坐落 興華段 62 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 35.3
文化二路中位 30
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 16%比文化二路中位 低 1%比龜山區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+36%
2026 年推估882 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。