桃園市桃園區中正路273之1號8F/18F
2022-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 33.3 萬/坪 × 97.63 坪
權狀坪數97.63 坪
主建物47.45 坪
公設比30.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 97.63 坪
└ 主建物 47.45 坪
└ 公設等 50.18 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪97.63 坪
土地坐落 埔子段北門埔子小段 109 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 33.8
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 1%比中正路中位 高 17%比桃園區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,050 萬
+14%
2026 年推估3,491 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-29 3F/18F 4房2廳3衛 · 87.47 坪 31.5 萬/坪總 2,675 萬 2023-05-09 2F/18F 4房2廳3衛 · 78.47 坪 36.3 萬/坪總 2,850 萬 2023-03-24 6F/18F 4房2廳3衛 · 96.47 坪 31.6 萬/坪總 2,920 萬 2023-03-22 7F/18F 4房2廳3衛 · 96.26 坪 34.5 萬/坪總 3,100 萬 2022-10-14 9F/18F 4房2廳3衛 · 86.68 坪 35.6 萬/坪總 3,000 萬 2022-03-14 14F/18F 3房2廳2衛 · 84.99 坪 33.4 萬/坪總 2,750 萬 2020-04-11 10F/18F 4房3廳2衛 · 97.63 坪 33.8 萬/坪總 3,300 萬 2018-06-08 15F/18F 3房2廳2衛 · 74.16 坪 29.3 萬/坪總 2,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。