桃園市桃園區中正路1247號7F/22F
2018-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 19.4 萬/坪 × 44.76 坪
權狀坪數44.76 坪
主建物32.47 坪
公設比27.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.76 坪
└ 主建物 32.47 坪
└ 公設等 12.29 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪44.76 坪
土地坐落 富國段 61 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 21.2
中正路中位 28.5
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 8%比中正路中位 低 32%比桃園區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交870 萬
+55%
2026 年推估1,352 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/22F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 3F/22F 0房0廳0衛 · 57.83 坪 28.2 萬/坪總 1,630 萬 2025-10-03 20F/22F 14房0廳0衛 · 355.35 坪 23.6 萬/坪總 8,380 萬 2025-08-28 3F/22F 0房0廳0衛 · 63.1 坪 27.7 萬/坪總 1,750 萬 2025-08-14 19F/22F 3房2廳0衛 · 59.17 坪 29.1 萬/坪總 1,720 萬 2025-05-11 2F/22F 0房0廳0衛 · 293.14 坪 27.9 萬/坪總 8,168 萬 2024-05-08 19F/22F 0房0廳0衛 · 59.17 坪 23.6 萬/坪總 1,395 萬 2023-02-15 14F/22F 0房0廳0衛 · 44.77 坪 23.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-11-09 13F/22F 2房1廳0衛 · 44.77 坪 23 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。