桃園市蘆竹區奉化路262號10F/14F
2020-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 20.5 萬/坪 × 43.39 坪
權狀坪數43.39 坪
主建物21.46 坪
公設比40.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 43.39 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 21.93 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪43.39 坪
土地坐落 河底段 499 地號
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價768 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 高 2%比奉化路中位 低 5%比蘆竹區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交888 萬
+36%
2026 年推估1,212 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-07 13F/14F 4房2廳2衛 · 60.51 坪 23.1 萬/坪總 1,395 萬 2020-09-18 1F/14F 0房0廳0衛 · 27.44 坪 65.6 萬/坪總 1,800 萬 2020-05-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 21.6 萬/坪總 907 萬 2019-03-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 19.1 萬/坪總 830 萬 2018-08-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 16.7 萬/坪總 725 萬 2018-06-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 18 萬/坪總 780 萬 2018-03-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 19.5 萬/坪總 820 萬 2016-06-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 22.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。