桃園市大園區學六街9號7F/8F
2025-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 20.2 萬/坪 × 37.65 坪
權狀坪數37.65 坪
主建物15.82 坪
公設比31.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 37.65 坪
└ 主建物 15.82 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪37.65 坪
土地坐落 客運二段 174 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 16.5
學六街中位 16.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 22%比學六街中位 高 24%比大園區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交760 萬
+2%
2026 年推估775 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-17 3F/8F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 19.7 萬/坪總 893 萬 2022-01-05 7F/8F 2房1廳1衛 · 26.48 坪 18.5 萬/坪總 490 萬 2019-01-26 7F/8F 2房1廳1衛 · 26.48 坪 15.9 萬/坪總 420 萬 2017-09-22 4F/8F 2房1廳1衛 · 37.65 坪 16 萬/坪總 523 萬 2016-04-09 6F/8F 2房1廳1衛 · 37.65 坪 15.5 萬/坪總 510 萬 2015-08-28 5F/8F 2房1廳1衛 · 37.65 坪 17 萬/坪總 550 萬 2015-08-17 3F/8F 3房2廳1衛 · 45.29 坪 16 萬/坪總 645 萬 2015-05-08 8F/8F 2房1廳1衛 · 36.49 坪 16.5 萬/坪總 507 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。