桃園市楊梅區豐興街23巷7號1F/6F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.1 萬/坪 × 52.93 坪
權狀坪數52.93 坪
主建物35.69 坪
公設比25.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.93 坪
└ 主建物 35.69 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 14.62 坪
0 坪52.93 坪
土地坐落 民生段 887 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 12.3
豐興街中位 12.8
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 31%比豐興街中位 高 26%比楊梅區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+33%
2026 年推估1,132 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 5F/6F 4房2廳2衛 · 59.14 坪 16.9 萬/坪總 1,000 萬 2022-05-14 5F/6F 4房2廳2衛 · 59.14 坪 13.6 萬/坪總 805 萬 2021-12-16 4F/6F 4房2廳2衛 · 59.14 坪 12.3 萬/坪總 730 萬 2021-10-23 5F/6F 4房2廳2衛 · 59.14 坪 11.8 萬/坪總 700 萬 2015-08-03 6F/6F 4房2廳1衛 · 53.67 坪 13.2 萬/坪總 700 萬 2015-06-09 5F/6F 4房1廳2衛 · 59.14 坪 11.2 萬/坪總 680 萬 2015-05-19 2F/6F 4房1廳2衛 · 60.08 坪 11.6 萬/坪總 700 萬 2015-05-19 3F/6F 4房1廳2衛 · 60.08 坪 11.2 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。