桃園市蘆竹區南福街69號8F/14F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 28.2 萬/坪 × 48.38 坪
權狀坪數48.38 坪
主建物24.28 坪
公設比21.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 48.38 坪
└ 主建物 24.28 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪48.38 坪
土地坐落 河底段 440 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 23.7
南福街中位 23.7
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 19%比南福街中位 高 19%比蘆竹區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,180 萬
+24%
2026 年推估1,465 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 12F/14F 4房2廳3衛 · 67.35 坪 28.2 萬/坪總 1,900 萬 2025-03-16 2F/14F 4房2廳2衛 · 54.62 坪 35 萬/坪總 1,910 萬 2023-04-07 2F/14F 4房2廳2衛 · 54.62 坪 27.2 萬/坪總 1,488 萬 2022-05-28 2F/14F 4房2廳2衛 · 54.62 坪 23.7 萬/坪總 1,295 萬 2022-01-10 8F/14F 4房2廳3衛 · 67.35 坪 26.8 萬/坪總 1,807 萬 2020-03-09 5F 4房2廳3衛 · 67.35 坪 22.3 萬/坪總 1,500 萬 2019-08-31 3F/14F 4房2廳2衛 · 54.62 坪 21.1 萬/坪總 1,150 萬 2017-09-03 13F/14F 4房2廳3衛 · 67.35 坪 21.5 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。