桃園市八德區仁德二路36號7F/13F
2019-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 12.2 萬/坪 × 74.02 坪
權狀坪數74.02 坪
主建物27.89 坪
公設比31.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 74.02 坪
└ 主建物 27.89 坪
└ 公設等 46.13 坪
土地持分 10.4 坪
0 坪74.02 坪
土地坐落 福興段 789 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 14.8
仁德二路中位 15.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 18%比仁德二路中位 低 21%比八德區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+61%
2026 年推估1,450 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-18 5F/13F 3房2廳2衛 · 74.02 坪 24.2 萬/坪總 1,790 萬 2026-03-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 62.26 坪 26.7 萬/坪總 1,660 萬 2021-09-25 7F/13F 4房2廳2衛 · 74.02 坪 19.2 萬/坪總 1,210 萬 2021-09-14 2F/13F 4房2廳2衛 · 62.26 坪 17.5 萬/坪總 1,088 萬 2021-03-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 62.26 坪 18.2 萬/坪總 1,130 萬 2021-02-22 13F/13F 4房1廳2衛 · 57.87 坪 16.6 萬/坪總 960 萬 2015-07-31 6F/13F 4房2廳2衛 · 62.26 坪 13.8 萬/坪總 861 萬 2013-12-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 74.02 坪 13.4 萬/坪總 888 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。