嘉義市嘉義市竹圍路168號8F/12F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 20.4 萬/坪 × 27.06 坪
權狀坪數27.06 坪
主建物10.27 坪
公設比41.3%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 27.06 坪
└ 主建物 10.27 坪
└ 公設等 16.79 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪27.06 坪
土地坐落 竹圍子段一小段 237 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價380 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19.6
竹圍路中位 19.6
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 4%比竹圍路中位 高 4%比嘉義市 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+28%
2026 年推估600 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。