嘉義市嘉義市圓福街32號12F/16F
2018-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 448 萬 10.3 萬/坪 × 43.55 坪
權狀坪數43.55 坪
主建物31.4 坪
公設比15.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.55 坪
└ 主建物 31.4 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪43.55 坪
土地坐落 長竹段 959 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 9.8
圓福街中位 12
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 高 5%比圓福街中位 低 14%比嘉義市 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交448 萬
+62%
2026 年推估727 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 7F/16F 4房2廳2衛 · 43.55 坪 14.5 萬/坪總 630 萬 2022-11-09 13F/16F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 11.9 萬/坪總 610 萬 2021-12-20 10F/16F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 8.3 萬/坪總 425 萬 2019-12-11 9F/16F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 10.4 萬/坪總 535 萬 2018-07-30 5F/16F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 8.3 萬/坪總 425 萬 2014-11-08 9F/16F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 9.4 萬/坪總 480 萬 2014-08-13 16F/16F 4房2廳2衛 · 43.55 坪 9.8 萬/坪總 428 萬 2014-05-28 4F/16F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 9 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。