嘉義市嘉義市圓福街32號10F/16F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 8.3 萬/坪 × 51.27 坪
權狀坪數51.27 坪
主建物31.4 坪
公設比28%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.27 坪
└ 主建物 31.4 坪
└ 公設等 19.87 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪51.27 坪
土地坐落 長竹段 959 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 9.8
圓福街中位 12
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 15%比圓福街中位 低 31%比嘉義市 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+27%
2026 年推估541 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費50693元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。