嘉義市嘉義市南京路80號5F/12F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.3 萬/坪 × 45.42 坪
權狀坪數45.42 坪
主建物32 坪
公設比20.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.42 坪
└ 主建物 32 坪
└ 公設等 13.42 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪45.42 坪
土地坐落 湖內段 316 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 9.4
南京路中位 10.1
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 52%比南京路中位 高 42%比嘉義市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+27%
2026 年推估827 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-21 7F/12F 3房1廳2衛 · 41.35 坪 17.7 萬/坪總 730 萬 2022-12-09 11F/12F 4房2廳2衛 · 45.8 坪 13.9 萬/坪總 638 萬 2022-04-26 7F/12F 4房1廳2衛 · 45.41 坪 13.8 萬/坪總 625 萬 2018-05-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 10.5 萬/坪總 432 萬 2017-11-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 9.4 萬/坪總 390 萬 2017-07-31 12F/12F 3房1廳1衛 · 41.66 坪 6.4 萬/坪總 265 萬 2015-07-09 5F/12F 4房2廳2衛 · 45.42 坪 8.8 萬/坪總 400 萬 2013-10-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 9 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。