嘉義市嘉義市南京路80號7F/12F
2018-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 432 萬 10.5 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物28.94 坪
公設比20.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 28.94 坪
└ 公設等 12.41 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 湖內段 316 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 9.4
南京路中位 10.1
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 高 12%比南京路中位 高 4%比嘉義市 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交432 萬
+62%
2026 年推估701 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,948 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-21 7F/12F 3房1廳2衛 · 41.35 坪 17.7 萬/坪總 730 萬 2022-12-09 11F/12F 4房2廳2衛 · 45.8 坪 13.9 萬/坪總 638 萬 2022-04-26 7F/12F 4房1廳2衛 · 45.41 坪 13.8 萬/坪總 625 萬 2021-11-02 5F/12F 4房2廳2衛 · 45.42 坪 14.3 萬/坪總 650 萬 2017-11-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 9.4 萬/坪總 390 萬 2017-07-31 12F/12F 3房1廳1衛 · 41.66 坪 6.4 萬/坪總 265 萬 2015-07-09 5F/12F 4房2廳2衛 · 45.42 坪 8.8 萬/坪總 400 萬 2013-10-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 9 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。