嘉義市嘉義市友愛路492之1號10F/12F
2019-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 6.8 萬/坪 × 26.53 坪
權狀坪數26.53 坪
主建物15.78 坪
公設比31.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 26.53 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 10.75 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪26.53 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 13.2
友愛路中位 11
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 48%比友愛路中位 低 38%比嘉義市 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交180 萬
+49%
2026 年推估269 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。