嘉義市嘉義市東洋新?288號3F/5F
2019-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 8.3 萬/坪 × 39.09 坪
權狀坪數39.09 坪
主建物27.11 坪
公設比22.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 39.09 坪
└ 主建物 27.11 坪
└ 公設等 11.98 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪39.09 坪
土地坐落 盧厝段 249-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 9.2
東洋新?中位 9
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 10%比東洋新?中位 低 8%比嘉義市 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交325 萬
+51%
2026 年推估490 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本案有2間合併出售分別標價
同址其他成交（8 筆）
2019-12-08 3F/5F 1房1廳1衛 · 13.02 坪 13.2 萬/坪總 172 萬 2019-09-25 3F/5F 2房1廳1衛 · 27.43 坪 6.7 萬/坪總 185 萬 2019-03-12 4F/5F 1房1廳1衛 · 14.07 坪 4.3 萬/坪總 60 萬 2016-10-21 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.68 坪 9.5 萬/坪總 120 萬 2016-08-07 2F/5F 1房1廳1衛 · 14.07 坪 11.4 萬/坪總 160 萬 2016-06-13 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.02 坪 10.8 萬/坪總 141 萬 2015-04-14 5F/5F 2房1廳1衛 · 18.47 坪 9.2 萬/坪總 170 萬 2015-03-16 4F/5F 0房0廳0衛 · 14.07 坪 3.6 萬/坪總 50 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。