嘉義市嘉義市八德路317號11F/12F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 11.1 萬/坪 × 73.34 坪
權狀坪數73.34 坪
主建物58.51 坪
公設比20.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 73.34 坪
└ 主建物 58.51 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪73.34 坪
土地坐落 竹圍子段一小段 3 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 9
八德路中位 10.5
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 23%比八德路中位 高 6%比嘉義市 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交815 萬
+9%
2026 年推估890 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-01 12F/12F 3房1廳1衛 · 71.48 坪 12 萬/坪總 858 萬 2021-10-29 0房0廳0衛 · 64.04 坪 11.7 萬/坪總 750 萬 2021-06-15 11F/12F 5房2廳2衛 · 73.34 坪 9 萬/坪總 660 萬 2020-10-30 9F/12F 0房0廳1衛 · 72.02 坪 8.5 萬/坪總 612 萬 2017-05-17 5F/12F 0房0廳1衛 · 74.06 坪 7.7 萬/坪總 568 萬 2016-08-06 6F/12F 0房0廳2衛 · 74.06 坪 5.7 萬/坪總 420 萬 2015-07-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 73.99 坪 6.7 萬/坪總 495 萬 2013-08-06 0房0廳0衛 · 64.04 坪 12.1 萬/坪總 773 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。