嘉義市嘉義市興達路562號9F/12F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.7 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物28.34 坪
公設比24.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 28.34 坪
└ 公設等 10.17 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 222 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
興達路中位 10.6
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比興達路中位 高 10%比嘉義市 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+9%
2026 年推估489 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 11F/12F 2房2廳1衛 · 17.89 坪 18.7 萬/坪總 335 萬 2023-10-10 12F/12F 2房1廳1衛 · 17.86 坪 14 萬/坪總 250 萬 2023-09-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 17 萬/坪總 680 萬 2023-06-08 5F/12F 2房1廳1衛 · 17.87 坪 10.5 萬/坪總 188 萬 2022-03-19 10F/12F 2房1廳1衛 · 18.35 坪 23.4 萬/坪總 430 萬 2021-11-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 12.5 萬/坪總 500 萬 2021-08-03 10F/12F 2房1廳1衛 · 18.35 坪 13.6 萬/坪總 250 萬 2019-12-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 9.2 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。