嘉義市嘉義市湖子內路1巷89號6F/6F
2019-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 9.3 萬/坪 × 30.59 坪
權狀坪數30.59 坪
主建物21.07 坪
公設比24.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.59 坪
└ 主建物 21.07 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 7 坪
0 坪30.59 坪
土地坐落 下路頭段 565-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 10.8
湖子內路中位 13.5
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 14%比湖子內路中位 低 31%比嘉義市 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交285 萬
+49%
2026 年推估426 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 5F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 17.3 萬/坪總 520 萬 2022-02-15 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 16.6 萬/坪總 500 萬 2021-03-07 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 11.3 萬/坪總 340 萬 2020-12-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 10.8 萬/坪總 325 萬 2020-06-19 5F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 14.1 萬/坪總 425 萬 2020-03-01 5F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 10.8 萬/坪總 325 萬 2018-02-07 2F/6F 4房2廳2衛 · 43.38 坪 10.6 萬/坪總 460 萬 2016-01-31 2F/6F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 9.2 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。