嘉義市嘉義市湖子內路1巷89號5F/6F
2020-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 10.8 萬/坪 × 30.12 坪
權狀坪數30.12 坪
主建物20.19 坪
公設比23.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.12 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 9.93 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪30.12 坪
土地坐落 下路頭段 565-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
湖子內路中位 13.5
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 0%比湖子內路中位 低 20%比嘉義市 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交325 萬
+41%
2026 年推估458 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 5F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 17.3 萬/坪總 520 萬 2022-02-15 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 16.6 萬/坪總 500 萬 2021-03-07 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 11.3 萬/坪總 340 萬 2020-12-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 10.8 萬/坪總 325 萬 2020-06-19 5F/6F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 14.1 萬/坪總 425 萬 2019-09-23 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 9.3 萬/坪總 285 萬 2018-02-07 2F/6F 4房2廳2衛 · 43.38 坪 10.6 萬/坪總 460 萬 2016-01-31 2F/6F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 9.2 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。