嘉義市嘉義市竹子腳20之77號8F/10F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 8.1 萬/坪 × 53.48 坪
權狀坪數53.48 坪
主建物29.22 坪
公設比35.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 53.48 坪
└ 主建物 29.22 坪
└ 公設等 24.26 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪53.48 坪
土地坐落 竹村段 477 地號
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 7.2
竹子腳中位 8.2
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 13%比竹子腳中位 低 1%比嘉義市 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交435 萬
+27%
2026 年推估554 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-03 5F/10F 3房2廳2衛 · 53.48 坪 7.2 萬/坪總 385 萬 2025-03-25 10F/10F 2房2廳1衛 · 26.91 坪 14.1 萬/坪總 380 萬 2023-10-17 5F/10F 2房2廳1衛 · 26.23 坪 12.6 萬/坪總 330 萬 2023-09-18 3F/10F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 16.6 萬/坪總 648 萬 2023-07-14 3F/10F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 12.8 萬/坪總 500 萬 2021-09-16 8F/10F 4房2廳2衛 · 53.48 坪 9.1 萬/坪總 488 萬 2019-09-20 3F/10F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 10.1 萬/坪總 393 萬 2018-06-16 8F/10F 4房1廳1衛 · 53.48 坪 6.8 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。