嘉義市嘉義市新民路186巷51號3F/6F
2021-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 9.6 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物26.48 坪
公設比29%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 26.48 坪
└ 公設等 14.74 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 湖內段 998 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 11.3
新民路中位 12.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 15%比新民路中位 低 23%比嘉義市 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交395 萬
+27%
2026 年推估503 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 5F/6F 4房2廳2衛 · 47.42 坪 12.2 萬/坪總 580 萬 2025-02-13 4F/6F 3房1廳1衛 · 23.6 坪 10.2 萬/坪總 240 萬 2022-07-01 6F/6F 3房1廳1衛 · 25.65 坪 16 萬/坪總 410 萬 2022-06-27 3F/6F 3房3廳2衛 · 41.22 坪 14.1 萬/坪總 580 萬 2022-01-26 6F/6F 3房1廳1衛 · 25.65 坪 11.3 萬/坪總 290 萬 2021-04-27 5F/6F 4房1廳2衛 · 47.42 坪 11.8 萬/坪總 560 萬 2014-03-27 6F/6F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 3.3 萬/坪總 136 萬 2012-12-03 5F/6F 2房2廳1衛 · 23.6 坪 7.8 萬/坪總 183 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。