嘉義市嘉義市立仁路60巷16之3號4F/5F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 21.8 萬/坪 × 34.78 坪
權狀坪數34.78 坪
主建物20.04 坪
公設比38.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.78 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 14.74 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪34.78 坪
土地坐落 下路頭段 92-5 地號
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價638 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21.5
立仁路中位 19.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 1%比立仁路中位 高 12%比嘉義市 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交758 萬
+28%
2026 年推估969 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：111年6月9日換約轉售最後成交總價為新台幣802萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 3F/5F 2房2廳2衛 · 34.74 坪 28.7 萬/坪總 998 萬 2023-09-26 2房1廳2衛 · 15.34 坪 25.3 萬/坪總 388 萬 2023-03-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 15.4 坪 20.8 萬/坪總 320 萬 2022-03-19 5F/5F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 24.8 萬/坪總 870 萬 2021-10-04 2F/5F 2房2廳2衛 · 35.3 坪 21.5 萬/坪總 758 萬 2021-05-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 34.74 坪 21.6 萬/坪總 750 萬 2021-05-02 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.67 坪 20.5 萬/坪總 630 萬 2021-02-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 21.6 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。