嘉義市嘉義市南京東街212號3F/9F
2022-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 26.2 萬/坪 × 29.04 坪
權狀坪數29.04 坪
主建物13.57 坪
公設比45.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.04 坪
└ 主建物 13.57 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪29.04 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 379 地號（共 12 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 18.3
南京東街中位 19.9
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 43%比南京東街中位 高 32%比嘉義市 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+15%
2026 年推估878 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：此案件拆價為房地600萬，車位一個80萬，兩個共160萬。總價為760萬
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 3F/9F 3房1廳2衛 · 29.04 坪 24.8 萬/坪總 870 萬 2026-01-13 9F/9F 3房2廳2衛 · 27.93 坪 26.5 萬/坪總 740 萬 2025-09-19 3F/9F 3房1廳2衛 · 27.56 坪 29 萬/坪總 800 萬 2024-07-01 5房2廳3衛 · 68.96 坪 36.3 萬/坪總 2,500 萬 2024-04-10 3房2廳4衛 · 68.96 坪 36.3 萬/坪總 2,500 萬 2021-07-09 7F/9F 3房2廳2衛 · 27.56 坪 21.8 萬/坪總 600 萬 2020-12-07 2房2廳4衛 · 68.96 坪 29 萬/坪總 2,000 萬 2020-09-17 4房2廳4衛 · 68.96 坪 27.6 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。