嘉義市嘉義市和平路261之2號10F/14F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 20.2 萬/坪 × 23.56 坪
權狀坪數23.56 坪
主建物16.36 坪
公設比24.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 23.56 坪
└ 主建物 16.36 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪23.56 坪
土地坐落 東門段七小段 59 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 11.9
和平路中位 14.5
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 70%比和平路中位 高 39%比嘉義市 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交475 萬
+9%
2026 年推估517 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-12 7F/14F 2房2廳1衛 · 21.39 坪 22.2 萬/坪總 475 萬 2023-05-15 7F/14F 2房2廳1衛 · 21.39 坪 14 萬/坪總 300 萬 2022-04-26 3F/14F 2房1廳1衛 · 23.35 坪 21.4 萬/坪總 500 萬 2022-02-22 2F/14F 2房1廳1衛 · 23.35 坪 18.4 萬/坪總 430 萬 2022-01-07 14F/14F 2房1廳1衛 · 23.35 坪 18.4 萬/坪總 430 萬 2021-09-10 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 16.4 萬/坪總 350 萬 2021-05-21 12F/14F 2房2廳1衛 · 21.94 坪 17.3 萬/坪總 380 萬 2021-01-14 2F/14F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 14.5 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。