嘉義市嘉義市北港路248號7F/10F
2022-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 17 萬/坪 × 39.98 坪
權狀坪數39.98 坪
主建物27.02 坪
公設比23.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.98 坪
└ 主建物 27.02 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪39.98 坪
土地坐落 竹圍子段 245-6 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 9.8
北港路中位 11.3
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 73%比北港路中位 高 50%比嘉義市 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+15%
2026 年推估785 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-05 7F/10F 3房2廳2衛 · 39.98 坪 12 萬/坪總 478 萬 2020-10-12 10F/10F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 13.4 萬/坪總 538 萬 2020-04-26 10F/10F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 9.7 萬/坪總 388 萬 2020-03-01 4F/10F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 9.8 萬/坪總 436 萬 2020-02-10 9F/10F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 11 萬/坪總 389 萬 2019-09-16 9F/10F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 10.3 萬/坪總 364 萬 2016-10-12 5F/10F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 7.8 萬/坪總 275 萬 2016-05-12 10F/10F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 11.3 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。