嘉義市嘉義市友愛路492之1號
2020-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 346 萬 16.5 萬/坪 × 20.99 坪
權狀坪數20.99 坪
主建物12.44 坪
公設比31.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 20.99 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 8.55 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪20.99 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.2
友愛路中位 11
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 25%比友愛路中位 高 50%比嘉義市 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交346 萬
+41%
2026 年推估487 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）277 萬
每月月付10,370 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 11F/12F 3房1廳2衛 · 33.48 坪 20.5 萬/坪總 685 萬 2025-09-03 10F/12F 1房1廳2衛 · 20.99 坪 18.1 萬/坪總 380 萬 2025-08-16 1房1廳1衛 · 20.99 坪 16.2 萬/坪總 340 萬 2025-06-29 3房2廳2衛 · 26.53 坪 21.9 萬/坪總 580 萬 2025-02-13 3房2廳2衛 · 33.53 坪 19.4 萬/坪總 650 萬 2024-05-26 12F/12F 2房2廳2衛 · 26.53 坪 21.3 萬/坪總 566 萬 2023-12-01 3房2廳2衛 · 37 坪 17 萬/坪總 630 萬 2023-10-07 3房2廳2衛 · 26.53 坪 23.2 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。