嘉義市嘉義市五福街74號3F/7F
2019-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 9.5 萬/坪 × 42.13 坪
權狀坪數42.13 坪
主建物32.78 坪
公設比14.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.13 坪
└ 主建物 32.78 坪
└ 公設等 9.35 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪42.13 坪
土地坐落 長竹段 316 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 12.8
五福街中位 20.1
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 26%比五福街中位 低 53%比嘉義市 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+49%
2026 年推估597 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 17.2 萬/坪總 590 萬 2025-04-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 16.3 萬/坪總 560 萬 2023-11-04 7F/7F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 17.9 萬/坪總 850 萬 2021-03-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 10.9 萬/坪總 520 萬 2021-01-17 5F/7F 3房1廳2衛 · 42.13 坪 12.8 萬/坪總 540 萬 2020-03-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 13.5 萬/坪總 568 萬 2018-06-14 3F/7F 2房2廳2衛 · 32.95 坪 6.3 萬/坪總 208 萬 2014-07-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 10.3 萬/坪總 358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。