嘉義市嘉義市八德路318號2F/16F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 466 萬 14.5 萬/坪 × 32.17 坪
權狀坪數32.17 坪
主建物22.74 坪
公設比15.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.17 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 9.43 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪32.17 坪
土地坐落 北社尾段 488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 10.8
八德路中位 10.4
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 34%比八德路中位 高 39%比嘉義市 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交466 萬
+41%
2026 年推估657 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）373 萬
每月月付13,967 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。