嘉義市嘉義市竹子腳20之78號8F/10F
2019-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 4.8 萬/坪 × 41.44 坪
權狀坪數41.44 坪
主建物22.18 坪
公設比39.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.44 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 19.26 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪41.44 坪
土地坐落 竹村段 477 地號
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 4.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
本棟中位 7.8
竹子腳中位 8.2
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 38%比竹子腳中位 低 41%比嘉義市 2019 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交200 萬
+49%
2026 年推估299 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。