嘉義市嘉義市竹子腳20之78號7F/10F
2020-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 8.6 萬/坪 × 43.18 坪
權狀坪數43.18 坪
主建物22.18 坪
公設比42.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.18 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪43.18 坪
土地坐落 竹村段 477 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 7.8
竹子腳中位 8.2
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 10%比竹子腳中位 高 5%比嘉義市 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交370 萬
+41%
2026 年推估521 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-29 6F/10F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 22.4 萬/坪總 720 萬 2024-04-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 7.2 萬/坪總 290 萬 2024-03-17 6F/10F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 14.9 萬/坪總 480 萬 2020-04-10 4F/10F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 6.9 萬/坪總 280 萬 2019-10-21 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 4.8 萬/坪總 200 萬 2018-09-25 6F/10F 2房1廳1衛 · 32.19 坪 5.3 萬/坪總 170 萬 2017-07-28 9F/10F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 9.6 萬/坪總 310 萬 2016-09-05 9F/10F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 7.5 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。