嘉義市嘉義市光正街78號5F/7F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 387 萬 12.3 萬/坪 × 31.59 坪
權狀坪數31.59 坪
主建物22.71 坪
公設比22.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 31.59 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 8.88 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪31.59 坪
土地坐落 彌陀段 823 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 11.7
光正街中位 17.5
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 5%比光正街中位 低 30%比嘉義市 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交387 萬
+28%
2026 年推估494 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,599 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。