嘉義市嘉義市湖美二路401號3F/5F
2020-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 15.5 萬/坪 × 31.53 坪
權狀坪數31.53 坪
主建物20.35 坪
公設比32.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.53 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 11.18 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪31.53 坪
土地坐落 湖子內段湖美小段 5 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 18.2
湖美二路中位 18.9
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 15%比湖美二路中位 低 18%比嘉義市 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+42%
2026 年推估693 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，買賣總價新台幣490萬元，土地售價新台幣245萬元，房屋售價新台幣245萬元。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。