嘉義市嘉義市南京東街212號9F/9F
2019-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 453 萬 16.2 萬/坪 × 27.92 坪
權狀坪數27.92 坪
主建物12.4 坪
公設比47.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.92 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 15.52 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪27.92 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 379 地號（共 12 筆土地）
價格拆解
成交總價453 萬
扣車位後房價453 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.3
南京東街中位 19.9
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 11%比南京東街中位 低 19%比嘉義市 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交453 萬
+50%
2026 年推估680 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,577 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：增建2房1衛。本案依據建設公司提供之預售契約書登載。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。