新竹縣竹北市光明六路東二段246號4F/20F
2019-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 24.6 萬/坪 × 93.97 坪
權狀坪數93.97 坪
主建物45.28 坪
公設比30.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 93.97 坪
└ 主建物 45.28 坪
└ 公設等 48.69 坪
土地持分 13.22 坪
0 坪93.97 坪
土地坐落 永興段 531 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 25.7
光明六路東二段中位 37.6
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 低 4%比光明六路東二段中位 低 35%比竹北市 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,200 萬
+105%
2026 年推估4,503 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。