新竹縣湖口鄉錦州三街16號2F/5F
2023-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 16.8 萬/坪 × 16.1 坪
權狀坪數16.1 坪
主建物13.23 坪
公設比9.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 16.1 坪
└ 主建物 13.23 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪16.1 坪
土地坐落 中興段中興小段 242 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15.9
錦州三街中位 16.2
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 6%比錦州三街中位 高 4%比湖口鄉 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交270 萬
+6%
2026 年推估287 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。