新竹縣芎林鄉下山91號2F/6F
2021-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 206 萬 8.5 萬/坪 × 24.16 坪
權狀坪數24.16 坪
主建物12.5 坪
公設比39.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.16 坪
└ 主建物 12.5 坪
└ 公設等 11.66 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪24.16 坪
土地坐落 金獅段 452 地號
價格拆解
成交總價206 萬
扣車位後房價206 萬
單價 8.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 12.2
下山中位 38.8
芎林鄉 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 30%比下山中位 低 78%比芎林鄉 2021 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交206 萬
+34%
2026 年推估275 萬
以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）165 萬
每月月付6,174 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。