新竹縣竹北市光明六路87之1號3F/11F
2021-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,405 萬 21.7 萬/坪 × 64.68 坪
權狀坪數64.68 坪
主建物35.79 坪
公設比30.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 64.68 坪
└ 主建物 35.79 坪
└ 公設等 28.89 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪64.68 坪
土地坐落 縣福段 281 地號
價格拆解
成交總價1,405 萬
扣車位後房價1,405 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 25.1
光明六路中位 24.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 14%比光明六路中位 低 10%比竹北市 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,405 萬
+46%
2026 年推估2,051 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,124 萬
每月月付42,110 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。