新竹縣竹北市光明六路東二段246號2F/20F
2020-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 24.7 萬/坪 × 93.88 坪
權狀坪數93.88 坪
主建物45.52 坪
公設比30.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 93.88 坪
└ 主建物 45.52 坪
└ 公設等 48.36 坪
土地持分 13.21 坪
0 坪93.88 坪
土地坐落 永興段 531 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 25.7
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 4%比光明六路東二段中位 低 33%比竹北市 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,200 萬
+76%
2026 年推估3,870 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-20 4F/20F 4房2廳2衛 · 93.97 坪 54.3 萬/坪總 5,100 萬 2021-11-02 20F/20F 4房2廳4衛 · 143.83 坪 32.7 萬/坪總 4,700 萬 2021-08-01 13F/20F 4房2廳2衛 · 85.11 坪 38.9 萬/坪總 3,308 萬 2021-03-24 4F/20F 4房2廳2衛 · 85.11 坪 34.1 萬/坪總 2,905 萬 2020-12-02 16F/20F 3房2廳2衛 · 93.97 坪 31.6 萬/坪總 2,970 萬 2020-05-13 3F/20F 4房2廳2衛 · 101.97 坪 25.5 萬/坪總 2,350 萬 2020-05-02 6F/20F 4房2廳2衛 · 85.2 坪 28.4 萬/坪總 2,416 萬 2020-04-25 13F/20F 4房2廳2衛 · 109.98 坪 25 萬/坪總 2,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。