新竹縣竹北市光明六路87之1號4F/11F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 36.1 萬/坪 × 18.02 坪
權狀坪數18.02 坪
主建物7.96 坪
公設比51.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 18.02 坪
└ 主建物 7.96 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪18.02 坪
土地坐落 縣福段 281 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 25.1
光明六路中位 24.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 44%比光明六路中位 高 50%比竹北市 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+46%
2026 年推估949 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 11F/11F 1房1廳1衛 · 17.26 坪 44 萬/坪總 760 萬 2025-10-04 7F/11F 1房1廳1衛 · 13.71 坪 54.7 萬/坪總 750 萬 2025-09-07 11F/11F 1房1廳1衛 · 20.81 坪 45 萬/坪總 936 萬 2024-08-04 10F/11F 2房1廳1衛 · 14.36 坪 61.3 萬/坪總 880 萬 2023-11-15 8F/10F 2房1廳1衛 · 14.33 坪 55.8 萬/坪總 800 萬 2023-06-12 7F/11F 2房1廳1衛 · 19.93 坪 47.7 萬/坪總 950 萬 2023-05-18 5F/10F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 55 萬/坪總 585 萬 2022-10-29 9F/10F 2房1廳1衛 · 14.33 坪 55.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。