新竹縣竹北市光明六路東二段456號8F/19F
2022-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,200 萬 27.9 萬/坪 × 150.48 坪
權狀坪數150.48 坪
主建物76.09 坪
公設比29.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 150.48 坪
└ 主建物 76.09 坪
└ 公設等 74.39 坪
土地持分 16.15 坪
0 坪150.48 坪
土地坐落 世興段 36 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 31.2
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2022 年中位 40.6
比本棟中位 低 11%比光明六路東二段中位 低 25%比竹北市 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,200 萬
+15%
2026 年推估4,842 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 642 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-08-18 16F/19F 5房2廳5衛 · 239.67 坪 26.5 萬/坪總 6,355 萬 2021-07-11 16F/19F 4房2廳3衛 · 109.78 坪 35.3 萬/坪總 3,880 萬 2017-12-18 6F/19F 4房2廳3衛 · 109.78 坪 27.8 萬/坪總 3,050 萬 2015-12-11 9F/19F 3房2廳4衛 · 142.73 坪 20.9 萬/坪總 2,980 萬 2015-06-04 17F/19F 3房2廳3衛 · 115.99 坪 32.7 萬/坪總 3,788 萬 2013-04-23 12F/19F 0房0廳0衛 · 109.78 坪 29.9 萬/坪總 3,280 萬 2013-04-15 16F/19F 4房2廳3衛 · 109.78 坪 31.2 萬/坪總 3,425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。