新竹縣竹北市光明六路東一段243號4F/15F
2019-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,428 萬 26.5 萬/坪 × 110.14 坪
權狀坪數110.14 坪
主建物55.69 坪
公設比27.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 110.14 坪
└ 主建物 55.69 坪
└ 公設等 54.45 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪110.14 坪
土地坐落 大學段 219 地號
價格拆解
成交總價2,428 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,128 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 21.1
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 高 26%比光明六路東一段中位 高 19%比竹北市 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,428 萬
+105%
2026 年推估4,970 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）426 萬
貸款（8 成）1,702 萬
每月月付63,779 元
30 年總利息594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳2衛
樓層4F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。