苗栗縣竹南鎮科專三路308巷1號4F/5F
2023-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 22.1 萬/坪 × 27.18 坪
權狀坪數27.18 坪
主建物16.45 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.18 坪
└ 主建物 16.45 坪
└ 公設等 10.73 坪
土地持分 11.47 坪
0 坪27.18 坪
土地坐落 大同段 801 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 17.6
科專三路中位 20.1
竹南鎮 2023 年中位 25.8
比本棟中位 高 26%比科專三路中位 高 10%比竹南鎮 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+7%
2026 年推估642 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。